Stai pensando di rimodellare la tua casa? Forse dovresti pensare diversamente.
Da HGTV a Houzz a Pinterest, tutti ti stanno convincendo a rimodellare la tua casa.
Ma il rimodellamento domestico non è per tutti, e il rimodellamento fai-da-te è una prospettiva ancora più naturale.
Qui ci sono cose da considerare seriamente prima di tirare su quell'angolo di tappeto e sognare di ristrutturare il legno massiccio sotto ...
Non inizierai nemmeno a recuperare i costi del rimodellamento
Hai comprato la tua casa per $ 350.000, hai investito per $ 50.000 e l'hai venduta per $ 400.000 o più. Soldi spesi, soldi recuperati! Giusto?
Non proprio. In una vendita di case, sono in gioco così tanti fattori che è impossibile identificare il modo in cui ognuno contribuisce al prezzo di vendita. I fattori non correlati al rimodellamento possono avere un impatto maggiore sul prezzo di vendita di una casa - clima economico, valori comparabili, tassi ipotecari, ecc. Se stiamo parlando di un notevole aumento dello spazio, come un'aggiunta, è probabile che un prezzo di vendita più elevato ( sebbene non sia ancora garantito).
Alcune ristrutturazioni (ad es. Importanti rimodellamenti della cucina) mantengono un valore elevato. Altre ristrutturazioni hanno un valore ridicolmente scarso (ad esempio, le ristrutturazioni per ufficio). Ma nessuna rimodulazione, da sola, restituirà il 100% del costo che ci hai messo.
Takeaway: indagare sul valore di rivendita dei progetti di ristrutturazione domestica e accettare la realtà. Forse quell'ufficio a tema pirata che hai costruito per te è proprio questo - per te stesso, non per i successivi acquirenti.
Potresti essere truffato alla grande
Una cosa è essere fregati per un abbonamento a una rivista; è un'altra cosa essere truffati per un lavoro di copertura di $ 16.000. Il richiamo del grande bottino è esattamente il motivo per cui gli appaltatori senza scrupoli predano i proprietari di case ignari.
Gli artisti della truffa amano in particolare prendere di mira progetti esterni di grande valore, come vialetti e tetti. L'assicurazione della tubatura dell'acqua è un'altra racchetta popolare. E mentre la bonifica delle muffe è un'attività legittima, molti truffatori si insinuano in questo settore come un modo per separare i proprietari di case dai loro soldi.
Takeaway: ricercare a fondo gli appaltatori per mitigare la possibilità di essere truffati. E assicurati di cercare l'appaltatore, non viceversa.
È difficile essere verdi
I recenti progressi indicano che le case sono più ecologiche che mai. Ma il processo di rimodellamento è intrinsecamente dispendioso. Guarda il contenuto del tuo cassonetto nella prossima ristrutturazione della cucina e vedrai 40 metri cubi di muro a secco, MDF, pavimenti in vinile, filo metallico e vetro, tutti destinati alla discarica.
Non solo, considera l'energia sprecata nella produzione e nel trasporto dei materiali da costruzione.
Takeaway: rendi il tuo prossimo progetto di ristrutturazione il più verde possibile. Se non sei sicuro di come procedere, i consulenti LEED esistono proprio per questo motivo.
Può danneggiare la tua psiche e le tue relazioni
Il genere di storia horror di rimodellamento domestico ( Mr. Blandings Builds His Dream House ; The Money Pit ; ecc.) Ha una base nella realtà. Il rimodellamento domestico può avere un effetto corrosivo sui matrimoni e altre relazioni intime e personali.
Da asporto: non è sempre possibile appendere il muro a secco e installare il pavimento. Recupera la tua vita mantenendo un buon equilibrio tra rimodellamento e vita. Indaga su tutti i modi per mantenere sana la tua relazione. Preventivi un soggiorno in hotel a lungo termine per qualsiasi progetto di ristrutturazione che tenga fuori servizio una grande sala.
È sempre più difficile e costoso di quanto immagini
Trova un appaltatore in grado di consegnare una ristrutturazione del bagno in tempo e nel rispetto del budget, e avrà affari garantiti per il resto della sua vita. Più realisticamente, i progetti di rimodellamento su larga scala sono pieni di ordini di cambiamento che aumentano il costo e prolungano la data di fine. Anche le piccole ristrutturazioni hanno un modo unico di aumentare i costi.
Takeaway: ottieni una visione accurata e di terze parti dei costi di rimodellamento. Successivamente, aggiungi mentalmente il 25% sia al costo che al programma.
Spesso non puoi farcela da solo (anche se pensi di poterlo fare)
Il richiamo dei programmi TV di rimodellamento domestico è che puoi farlo tu stesso! Ma alcuni progetti sono palesemente ostili al fai-da-te: installazione di condizionatori o forni; aggiunte di edifici; coprire la tua casa. Altri progetti richiedono il tuo tocco personale. Pittura murale per interni? Sicuro. Installare un lavandino. Prendilo.
Non è un grosso problema accettare progetti fai-da-te chiaramente definiti. Ma le cose diventano costose quando inizi un progetto da solo, ti ritrovi fuori dal tuo elemento e quindi trasferisci il progetto a un appaltatore.
Takeaway: classifica i progetti come fai-da-te, a noleggio o in entrambi i modi. Se non sei sicuro, spostalo automaticamente sul lato noleggio.
Perché stai rimodellando esattamente la tua casa comunque?
Se ritieni che questa ristrutturazione a cinque cifre della cucina sia necessaria, puoi rispondere perché? Nella maggior parte dei casi, una brutta cucina bolle un uovo e una cucina incontaminata. Molti proprietari di case aggiungono spazio alla loro casa o ricondizionano un bagno senza una ragione evidente. Le influenze esterne potrebbero alimentare la tua ristrutturazione: bassi tassi di equità domestica, potenziamento degli spettacoli di rimodellamento domestico e tenere il passo con i Jones. Nessuno è un buon motivo per rimodellare.
Takeaway: considera attentamente il tuo prossimo progetto di ristrutturazione a casa. Se hai bisogno di una lunga notte buia dell'anima prima di impegnarti in un progetto di ristrutturazione, prendi quella notte. Renditi conto che non c'è vergogna nel decidere di non procedere affatto con la ristrutturazione.