Sofie Delauw / Getty Images
Un garante co-firma un contratto di locazione con te, assumendo i tuoi obblighi finanziari ai sensi del contratto di locazione. Il vostro garante non occuperà effettivamente l'appartamento con voi, ma accetta di coprire l'affitto nel caso in cui non sia possibile. Ciò significa che se non paghi l'affitto in tempo, il proprietario può chiedere i soldi al tuo garante.
Scopo di un garante
I proprietari vogliono un garante ogni volta che avvertono un certo grado di incertezza nella capacità di un locatario di pagare l'affitto. I genitori di solito fanno affidamento come garanti per i loro figli in età universitaria o neoassunti per aiutarli a stabilirsi. Le famiglie a basso reddito e le persone con scarso credito in genere trovano difficile affittare senza un garante. Noleggiare in mercati ad alto costo come New York e San Francisco rende più probabile la necessità di un garante per garantire un appartamento di scelta. Un garante può essere un membro della famiglia, un amico o un collega non correlato o persino un'azienda che si occupa di proteggere un alloggio per un dipendente.
Aspettative di un garante
Un padrone di casa si aspetta che un garante mantenga un credito eccellente e mostri un reddito di solito almeno 80 volte l'importo dell'affitto mensile. Alcuni proprietari richiedono un garante che risiede nello stesso stato o area metropolitana e può essere presente alla firma del contratto di locazione. Un garante deve essere disposto ad assumersi anche la responsabilità per danni alla proprietà. In breve, un garante si assume tutta la responsabilità legale secondo i termini del contratto di locazione, come se stesse occupando l'appartamento con voi.
Rischi e premi di un garante
Una volta che un garante firma un accordo, diventa legalmente obbligato a soddisfare i termini del contratto di locazione, con lo stesso livello di responsabilità del locatario principale. Un garante non può uscire da un contratto di locazione senza pagare le stesse penalità e commissioni stimate sul conduttore primario. Pertanto, se si garantisce un contratto di locazione e il locatario principale è inadempiente, è necessario pagare integralmente il costo residuo in base ai termini del contratto di locazione.
Se l'inquilino principale paga in ritardo o in caso di insolvenza in caso di contratto di locazione e il proprietario avvia le procedure di riscossione, il tuo record di credito come garante può subire un colpo. Un valore predefinito rimarrà sul tuo rapporto di credito per sette anni, influenzando negativamente il tuo punteggio di credito. Anche se un inquilino soddisfa i termini del contratto di locazione, essere un garante può rendere più difficile per voi garantire un mutuo o altri finanziamenti in quanto potenziali finanziatori considerano l'impegno in relazione agli altri vostri obblighi finanziari.
I rischi superano i premi nel caso di un garante. Potresti trarre un vero piacere dall'aiutare un bambino o un conoscente stretto, ma ricorda sempre che garantire un contratto di locazione ti mette in pericolo finanziariamente. Non dovresti accettare di essere un garante a meno che tu non sia in grado di coprire comodamente il costo del contratto di locazione per l'intero periodo. È anche meglio accettare solo un accordo a breve termine, come un contratto di locazione di un anno, per limitare il rischio complessivo. E assicurati di ottenere una risposta a tutte le tue domande sui garanti dell'appartamento prima di impegnare la tua firma.