Come sapere se stai pagando troppo per l'affitto

È importante sapere che tipo di appartamento puoi permetterti prima di iniziare la ricerca di un appartamento. Ma è anche una buona idea sapere se stai pagando un affitto eccessivo per un appartamento che ti piace o in cui vivi già. Pagare un affitto troppo elevato significa che hai meno soldi disponibili per altre spese o risparmi. Significa anche che probabilmente puoi ottenere di più per i tuoi soldi allo stesso livello di affitto.

Controllato dall'affitto vs. tasso di mercato

Mentre la maggior parte delle tariffe di noleggio si basano sul mercato immobiliare locale (e sulla discrezione del proprietario), alcune proprietà sono soggette a controlli sugli affitti. Se stai affittando un appartamento in un edificio che partecipa a un programma di alloggi a prezzi accessibili, come il programma di credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito, l'importo da pagare potrebbe essere limitato e determinato in base ai livelli di reddito locale. L'affitto a prezzi di mercato è semplicemente il tasso che un padrone di casa può ragionevolmente aspettarsi, data la domanda e l'offerta di immobili in affitto simili nella tua zona.

Se conosci o sospetti che il tuo appartamento sia controllato e pensi che il tuo affitto sia troppo elevato, contatta la scheda di controllo degli affitti della tua città (se ne ha uno), un'associazione locale dei proprietari di appartamenti o persino un avvocato specializzato in problemi abitativi .

Se il tuo affitto è basato sul tasso di mercato e stabilisci che stai pagando un canone eccessivo, potresti essere in grado di negoziare un affitto più basso (o un aumento ridotto dell'affitto) al prossimo rinnovo del contratto di locazione.

Come scoprire se il tuo affitto è troppo alto

Usa una o tutte queste fonti per determinare quanti appartamenti simili stanno andando nella tua zona:

1. Parla con i tuoi vicini: guarda cosa pagano in affitto le altre persone nel tuo edificio. Inoltre, se hai amici o lavori con persone che vivono nel tuo quartiere, chiedi cosa pagano. Prendi nota di eventuali differenze tra i loro appartamenti e i tuoi, in particolare il numero di camere da letto e bagni, nonché eventuali differenze tra servizi e dimensioni.
2. Controlla i tuoi elenchi locali: sfogliare gli elenchi di appartamenti per la tua zona è anche un ottimo modo per verificare quali appartamenti comparabili stanno cercando.
3. Utilizza uno strumento online gratuito: uno strumento online gratuito noto come Rentometer può aiutarti a determinare se stai pagando troppo per l'affitto. Inserisci il tuo indirizzo, l'affitto mensile e il numero di camere da letto nel tuo appartamento, quindi fai clic sul pulsante "Analizza il mio noleggio". Una rapida occhiata al contatore ti mostrerà se sei nel verde ("un buon affare!"), Nel rosso ("[modo] troppo alto") o nel mezzo ("ragionevole").
   Rentometer sottolinea, tuttavia, che i risultati ecologici potrebbero essere ancora ragionevoli se il tuo appartamento è in cattive condizioni o ha meno servizi rispetto alla maggior parte. Allo stesso modo, i risultati in rosso potrebbero essere ragionevoli se il tuo noleggio è in ottime condizioni o ha più servizi rispetto alla maggior parte. A destra del contatore, vedrai una mappa centrata intorno all'indirizzo che hai fornito, con i noleggi vicini elencati per il confronto (e codificati con colori verde, giallo e rosso per indicare il prezzo relativo).
   Puoi anche usare questo strumento per valutare l'affitto di un appartamento che stai considerando. Inoltre, se si desidera verificare un determinato quartiere, è sufficiente inserire un indirizzo in quel quartiere.