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Se stai affittando un appartamento, probabilmente fai affidamento su un sovrintendente o un responsabile della costruzione per mantenere lo spazio che ora chiami casa. Per sentirti bene su dove vivi, il tuo rapporto con questa persona dovrebbe essere sviluppato, nutrito e gestito con cura.
Dopo tutto, vuoi tornare a casa in un posto felice e non in uno stato di rovina, semplicemente perché non piaci a te. Avere una sana relazione padrone di casa renderà la vita molto più piacevole.
Costruisci una base professionale ma amichevole
È probabile che tu abbia firmato un contratto di locazione che chiarisca le responsabilità del locatario e del proprietario. Leggi attentamente per assicurarti di essere all'altezza dei termini. Se non sei sicuro di alcun aspetto del contratto, fai delle domande. Potresti anche voler parlare con un avvocato se qualcosa non è ancora chiaro o ti mette a disagio.
Sii positivo e aspettati il meglio
Avere un atteggiamento positivo quando parli con il sovrintendente o il proprietario durante il tuo primo incontro. Presentati, sorridi e stringi la mano, se possibile. Anche se ottieni una risposta scontrosa, puoi essere sicuro di essere entrato con buone maniere. Ricorda che alcune persone non hanno grandi capacità sociali, ma sono brave nel loro lavoro.
Relazione negativa con il sovrintendente
Se hai una brutta sensazione sulla persona o sul luogo, potresti voler riconsiderare l'affitto lì e cercare qualcos'altro. Tuttavia, se quella sensazione non si verifica fino a quando non hai firmato il contratto di locazione, potrebbe essere troppo tardi per fare qualcosa al riguardo, quindi vuoi sfruttare al meglio la situazione.
Stai attento a ciò che dici
Non importa come il sovrintendente agisce nei tuoi confronti, mantieni un atteggiamento professionale e resisti all'impulso di dire qualcosa di cui potresti pentirti in seguito. Non dimenticare che questa persona ha il compito di far funzionare le cose senza problemi nell'edificio o nel complesso di appartamenti e non vuoi essere nella lista degli inquilini problematici.
Come stare dalla parte buona del padrone di casa
Una volta compreso il contratto, segui le regole e conferma tutto ciò che hai concordato. Gli inquilini che non seguono le regole non riceveranno supporto dal proprietario o dal sovrintendente, non importa quanto siano meravigliose le loro personalità.
Rispetta il padrone di casa o il sovrintendente
Mostra sempre rispetto per il sovrintendente. Ricorda che ci sono altri inquilini nell'edificio o nel complesso e probabilmente hanno problemi che devono essere risolti o risolti. Se si inserisce un ordine di lavoro per qualcosa, a meno che non si tratti di un'emergenza, non aspettarsi di saltare in cima all'elenco. Tuttavia, se si tratta di un'emergenza, come un tubo di scoppio o un problema elettrico, sii chiaro a riguardo.
Una porta interna che non si chiude completamente o un cassetto della cucina che è difficile da aprire e chiudere non è un'emergenza e non dovrebbe essere trattata come tale. Se trasformi ogni piccola cosa in un'emergenza, il sovrintendente supporrà che sei il tipo di persona che reagisce in modo eccessivo a tutto.
Essere amichevole
Quando vedi il sovrintendente nel corridoio, sorridi e offri un saluto amichevole. Anche se hanno un'espressione aspra, puoi comunque essere gentile. Potrebbero avere una giornata terribile con un'emergenza dopo l'altra, e la tua cordialità potrebbe essere il raggio di sole di cui hanno bisogno, anche se non lo mostrano.
Linee guida del noleggiatore
Suggerimenti rapidi per una relazione professionale con il proprietario o il sovrintendente alla costruzione:
- Paga l'affitto in tempo.
- Sii amichevole in ogni momento. Saluta e sorridi quando vedi il tuo padrone di casa.
- Sii un buon vicino a coloro che vivono nel tuo edificio.
- Chiedi assistenza prima che il problema sfugga di mano o diventi un'emergenza.
- Conserva una traccia cartacea (o e-mail). Questo non è solo per la tua protezione, ma aiuta a ricordare i dettagli delle volte in cui hai contattato il sovrintendente.
- Comprendi i tuoi diritti. Se conosci i tuoi diritti in anticipo, puoi eliminare alcuni problemi sul nascere prima che sfuggano al controllo.
- Sii onesto in tutti gli aspetti dell'affitto del tuo appartamento. Ad esempio, non tentare di nascondere un animale domestico, o potresti ritrovarti ad uscire dall'appartamento.
- Se commetti un errore o ritieni che qualcosa non sia corretto, scusati e chiedi una spiegazione.
Non dimenticare mai che il sovrintendente ha un lavoro impegnativo. Trova le opportunità per ringraziarli e, se puoi, dagli qualcosa durante le vacanze. Forse è possibile ottenere tutti gli inquilini per chip su una carta regalo o una busta di denaro. La maggior parte dei soprintendenti apprezzerà il gesto, ma non si aspetta un trattamento speciale in seguito.
Emergenza a tarda notte
Quando succede qualcosa dopo le ore - in altre parole, dopo che la direzione dell'appartamento è tornata a casa per la notte - devi determinare se si tratta di una vera emergenza o di qualcosa che può essere affrontato il giorno lavorativo successivo. In caso di emergenza, seguire il protocollo per segnalarlo.
Alcune delle cose che sono emergenze:
- Una perdita idraulica che può danneggiare pavimenti, soffitti o pareti
- Perdita di gas: la maggior parte delle volte rilevata dall'odore
- Elettricità che provoca scintille o surriscalda gli apparecchi
- Il calore o il condizionatore d'aria si spengono quando la temperatura è pericolosamente fredda o calda
- Un animale selvatico nel tuo appartamento
Cose che non sono emergenze:
- Vicino rumoroso
- Un apparecchio che non funziona
- Una porta o un armadio bloccato
- Un rubinetto gocciolante o toilette in esecuzione
In caso di incendio o irruzione, non chiamare il padrone di casa o il sovrintendente. Chiama invece i servizi di emergenza 911.
Quando i soprintendenti non soddisfano i loro doveri
Come affittuario, hai determinati diritti, come la sicurezza, la privacy, gli elettrodomestici da lavoro, uno spazio privo di parassiti e qualsiasi altra cosa che sia specificata nel contratto di locazione. Il vostro sovrintendente o padrone di casa ha la responsabilità di assicurarsi che tutte queste responsabilità siano soddisfatte.
Se il tuo sovrintendente non adempie ai suoi doveri, ci sono alcune cose che dovresti fare:
- Metti tutto per iscritto. Includi tutti gli incidenti, le date e le ore in cui hai tentato di riparare qualcosa.
- Invia una lettera raccomandata con un elenco di ciò che devi fare per rendere il tuo appartamento sicuro, protetto e riparato. Invia una copia al sovrintendente e al proprietario dell'edificio.
- Se la lettera non porta risultati, contattare le autorità competenti. Questo potrebbe essere il dipartimento sanitario o gli ispettori edili.
- Contattare un avvocato per assistenza nella risoluzione del problema o nella violazione del contratto di locazione.
È importante ricordare:
- Quello che non vuoi fare è smettere di pagare l'affitto o potresti essere in violazione del contratto. Se fai tutto ciò che hai accettato di fare, il proprietario o il sovrintendente potrebbe non avere un argomento e avrai maggiori probabilità di vincere.
- Non minacciare mai la gestione degli appartamenti o potresti ritrovarti in un pasticcio legale.
- Non cercare di tornare dal sovrintendente sabotando l'appartamento. Questo può anche metterti in un mucchio di guai.
Lavorare attraverso i problemi
È ovviamente meglio risolvere i problemi con il padrone di casa o il sovrintendente senza coinvolgere gli altri. A volte basta una conversazione concreta e un elenco dei problemi scritti. Tuttavia, non tutte le persone che gestiscono proprietà in affitto sono gradevoli e, in tal caso, sarà necessario intraprendere un'azione legale responsabile, se necessario.