Questi errori di vendita immobiliare non ti faranno cacciare dalla vendita, ma ti impediranno di ottenere grandi risultati, ottimi prezzi o entrambi. Se hai intenzione di andare, impara a fare acquisti come un professionista. Qui ci sono 8 errori per smettere di fare alle vendite immobiliari:
Non guardare le foto di anteprima prima di andare
Ora che così tante foto di vendita di immobili sono pubblicate online in anticipo, non ha senso andare senza guardarle.
Se vivi in una città di qualsiasi dimensione, probabilmente ogni fine settimana si svolgono numerose attività immobiliari. Esaminare le foto di anteprima consente di decidere a quali vendite immobiliari partecipare per prime. Puoi pianificare l'ordine delle tue fermate proprio come faresti con un percorso di vendita in cantiere. Questo è particolarmente cruciale se stai cercando qualcosa di specifico.
Non aspettare in fila prima dell'inizio della vendita immobiliare
Attendere in fila prima dell'inizio di una vendita immobiliare può sembrare una perdita di tempo.
Dopo tutto, è probabile che non si aprano presto. Finché arrivi all'ora di partenza, dovresti stare bene, vero?
Sbagliato.
Poiché la maggior parte delle vendite immobiliari si svolgono in ambienti residenziali con spazi limitati, gli organizzatori spesso limitano il numero di acquirenti autorizzati all'interno contemporaneamente. Se vuoi essere tra i primi ammessi all'interno, devi arrivare presto e aspettare in fila.
Non controllare le regole in anticipo
Le regole e le politiche di vendita immobiliare variano a seconda della società che organizza la vendita. Alcuni accettano carte di credito e assegni. Alcuni insistono sul denaro. Alcuni hanno persone a portata di mano per aiutarti a caricare oggetti di grandi dimensioni. Ad altri, sei da solo.
Alcune società di vendita immobiliare non ti faranno entrare se stai portando una grande borsa. Se devi riportarlo all'auto, probabilmente dovrai tornare alla fine della linea e non potrai entrare con il primo gruppo. Ciò significa che gli acquirenti che conoscevano la politica potrebbero acquistare ciò che volevi mentre aspettavi ancora di entrare.
A partire dalla parte anteriore e tornando indietro
È facile dire agli acquirenti di vendita di immobili casuali (o nuovi) dai rivenditori e dai rivenditori.
Gli acquirenti occasionali entrano dalla porta designata e iniziano a navigare lentamente nella prima stanza in cui si trovano, di solito nel soggiorno, anche se i beni del soggiorno non sono ciò che sperano di trovare.
I rivenditori e gli altri acquirenti esperti nella vendita di immobili si dirigono direttamente nelle stanze con i tipi di merce che desiderano. Dopodiché, tornano indietro attraverso il resto per fare scansioni veloci per tutto ciò che hanno perso.
Fai come i rivenditori. Trova prima quello che vuoi davvero, quindi sfoglia il resto.
Supponendo che le cose non siano in vendita
Nelle vendite immobiliari, è chiaro che i mobili, gli accessori e i beni di consumo sono in vendita. E, se l'abbigliamento e gli elettrodomestici sono in palio, di solito sono contrassegnati. Ma alcuni degli articoli disponibili non sono così ovvi.
Le lampade e i trattamenti delle finestre sono trattamenti in vendita, anche se sono ancora installati. A volte anche mensole del camino e vanità del bagno con cartellini dei prezzi. All'esterno, potrebbero essere disponibili anche vasi da fiori, urne e ornamenti da giardino.
Se vedi qualcosa che ti piace, chiedi se puoi acquistarlo, anche se è qualcosa che rimarrebbe con la casa in un affare immobiliare. Non dare per scontato che non puoi.
Supponendo che non vi sia alcun ostacolo senza sconti
In una vendita immobiliare, quando ti viene chiesto di ottenere uno sconto, non significa che sei bloccato a pagare il prezzo sull'etichetta. Significa solo che potresti dover aspettare.
Gli organizzatori di vendite immobiliari professionali in genere hanno un programma di sconti basato sul giorno della vendita o anche sull'ora durante l'ultimo giorno. Potrebbero, ad esempio, ottenere il 25% di sconto il secondo giorno di vendita e il 50% o più di sconto il terzo.
Di tanto in tanto, se ti conoscono come un normale acquirente, potrebbero anche farti avere lo sconto del giorno successivo in anticipo se stanno per chiudere a chiave le porte del giorno. E, se lo sconto dell'ultimo giorno non sconta abbastanza qualcosa, vai avanti e fai un'offerta quando la vendita sta per finire. Non hai nulla da perdere.
Potresti avere più fortuna a fare offerte alle vendite immobiliari organizzate dal proprietario. Anche allora, alcuni non contratteranno (anche se alcuni lo faranno) il primo giorno della vendita - o almeno non durante le ore del mattino.
In entrambi i tipi di vendite immobiliari, più la vendita si avvicina alla fine, più profondi sono gli sconti.
Non guardare nelle aree fuori mano
Sebbene le vendite immobiliari si svolgano in genere all'interno della casa in fase di liquidazione, le merci in vendita si trovano spesso anche in altre aree.
Alcuni dei migliori reperti di vendita si trovano in garage e capannoni di stoccaggio. Ciao, ornamenti natalizi vintage! Anche i mobili da giardino e gli strumenti nei cortili e nei posti auto sono spesso in vendita.
Quando c'è un sacco di merce e spazio limitato, gli organizzatori espongono frequentemente merci in armadi, armadi e bagni. A meno che le porte non siano contrassegnate diversamente, sbirciate dentro tutte per ogni evenienza. Altri acquirenti spesso li chiudono per abitudine.
Infine, scopri se gli attici e gli scantinati contengono merce in vendita. Lo fanno spesso, ma le porte non sono sempre contrassegnate. Se non puoi dirlo, basta chiedere.
Assistere a un solo giorno di vendita immobiliare
Come per la maggior parte delle vendite di seconda mano a tempo limitato, la selezione è migliore il primo giorno di una vendita immobiliare e i prezzi sono più bassi l'ultimo. Ma dovresti provare a farcela con entrambi.
I prezzi delle vendite immobiliari variano in base all'oggetto, alla persona che organizza l'evento e alle novità della tua zona. Alcuni prezzi del primo giorno riguardano ciò che potresti trovare in un centro commerciale antico. Altri sono una frazione di ciò che pagheresti su eBay. E potresti incontrare entrambi nella stessa vendita immobiliare.
In quest'ultimo caso, partecipare solo agli sconti profondi dell'ultimo giorno significa perdere alcuni buoni pezzi che erano già stati valutati incredibilmente bassi.
D'altra parte, se partecipi a una vendita immobiliare solo nel giorno di apertura, probabilmente ti perderai alcuni affari che non erano affari quando sei andato la prima volta.
Prendi in considerazione una sedia da $ 200 che non hai acquistato perché, ad esempio, aveva bisogno di nuovo tessuto. Se riesci a catturare quella sedia per $ 50 l'ultimo giorno, potrebbe valere la pena pagare un tappezziere.