Hai mai sentito di essere giustificato nel infrangere una regola dell'appartamento o hai mai creduto che una regola fosse semplicemente ingiusta?
Come inquilino dell'appartamento, ti sei impegnato a seguire molte regole, come indicato nel contratto di locazione, e una violazione può metterti a rischio di perdere la casa.
Ma potresti avere sia la logica che la legge dalla tua parte quando si tratta della validità di una regola dell'appartamento. Scopri perché alcune regole sono ingiuste e cosa puoi fare per uscire da una violazione.
Perché alcune regole sono ingiuste
Solo perché esiste una regola non significa che sia giusto. Ecco perché questo potrebbe essere il caso:
- Mancanza di diligenza . Non tutti i proprietari pensano in tutte le loro regole. Quindi, il contratto di locazione che firmi non è necessariamente un prodotto di attenta riflessione e deliberazione.
- Mancanza di conoscenza Non tutti i proprietari sono esperti nella legge statale e locale degli inquilini o gestiscono le regole da un avvocato. Anche se lo sono, è certamente possibile che un proprietario crei una norma contraria alla legge federale, statale o locale.
- Mancanza di revisione . Non tutti i proprietari prendono il tempo di rivedere periodicamente le regole per determinare se devono essere aggiornate o modificate. Una regola che serve un certo scopo in una volta potrebbe avere poca o nessuna giustificazione in seguito.
Come sostenere che una regola è ingiusta
Se pensi di avere una ragione valida per infrangere una regola o per dire a un padrone di casa di togliere una regola dai libri, potresti temere una lunga e costosa battaglia giudiziaria. Sebbene molte controversie tra locatori e proprietari portino a contenziosi, molti di loro finiscono in modo tranquillo e amichevole.
È probabile che i proprietari facciano ciò che desideri più che quanto segue sia vero:
- Comprendono il tuo ragionamento e credono che tu abbia un punto valido.
- Capiscono che ciò che vuoi che facciano non è incoerente o crea un precedente negativo.
Qui ci sono argomenti vincenti che puoi usare per convincere un padrone di casa che una regola non è giusta o che non dovrebbe applicarsi alla tua situazione (per semplicità e coerenza, tutti gli esempi riguardano le regole degli animali da appartamento).
grandfathering
Alcune regole che possono apparire ragionevoli possono avere un effetto eccessivamente oneroso o ingiusto se applicate agli inquilini dell'appartamento che si sono trasferiti prima che la nuova regola entrasse in vigore. Se ritieni che questa sia la tua situazione, allora vuoi chiedere al padrone di casa di essere "nonno".
Esempio : l'anno scorso ti sei trasferito nel tuo appartamento con un cane. Uno dei motivi per cui il tuo broker ti ha mostrato quel particolare edificio, infatti, è stato perché è stato pubblicizzato come pet-friendly. Ora, il proprietario ha deciso di adottare una regola per non animali domestici. Una cosa è applicare questa regola agli inquilini che non hanno un cane. Ma poiché ne hai già uno, potresti sostenere che non è facile o giusto trovare un'altra casa per il cane, e quindi tu (e altri inquilini situati in modo simile) dovresti avere il diritto di tenerlo.
Nota che il nonno si applica solo alle tue azioni prima che venga adottata una nuova regola, non fornisce un motivo valido per violare una nuova regola in futuro. Quindi, nell'esempio sopra, potresti riuscire a convincere il padrone di casa a farti tenere il tuo attuale cane. Ma, secondo la nuova regola per non animali domestici, non ti sarà permesso di acquistare altri cani, anche dopo la morte del tuo attuale cane.
Rinuncia
Se il padrone di casa sceglie di applicare una regola che sa o avrebbe dovuto sapere che stai infrangendo, potresti obiettare che il padrone di casa ha rinunciato al suo diritto di applicare questa regola, almeno per quanto riguarda te e la tua situazione. Gli inquilini di New York City dovrebbero tenere presente che questa deroga è stata scritta nel codice della città.
Esempio : le regole per animali domestici del tuo condominio richiedono che i cani siano tenuti al guinzaglio in ogni momento mentre si trovano nei corridoi, nella hall e in altre aree comuni, con violazioni che comportano una multa. Anche se spesso tieni il tuo cane al guinzaglio, ci sono stati diversi casi in cui hai portato il tuo cane nelle aree comuni senza guinzaglio, anche in bella vista del direttore residente dell'edificio. Un giorno ricevi una notifica dal padrone di casa che afferma che il manager residente ti ha sorpreso a violare questa regola e chiede una multa. Puoi sostenere che non dovresti pagare la multa perché il responsabile residente ti ha portato a credere che va bene portare a spasso il tuo cane senza guinzaglio.
Buon senso
A volte, una regola non serve allo scopo previsto né a nessuno scopo valido. Potresti sostenere che una regola è troppo vaga, ambigua, discriminatoria, ampia o ristretta per essere equa.
Esempio : le regole per gli animali domestici di un padrone di casa richiedono agli inquilini di portare i loro cani fuori almeno una volta al giorno. Hai un cane molto piccolo che è addestrato per usare i cuscinetti che tieni nel bagno del tuo appartamento e al tuo cane non piace stare fuori, specialmente quando fa freddo. Puoi sostenere che questa regola è stata scritta sulla base di determinati presupposti che non si applicano al tuo cane, quindi non c'è motivo per cui tu segua la regola.
Avviso
Sei stato accusato di violare una regola di cui non sapevi nemmeno? Se la regola è nel tuo contratto di locazione ma non l'hai appena letta, è una cosa. Tuttavia, se non hai accettato una regola nel tuo contratto di locazione e il tuo padrone di casa ha trascurato di farti sapere della sua adozione, puoi sostenere che dovresti ricevere una pausa perché non avevi notato la regola.
Esempio : dopo aver firmato il contratto di locazione e acquistato un cane di 60 libbre, il padrone di casa modifica le regole dell'animale domestico per aggiungere una limitazione di peso di 50 libbre. Si apprende che il proprietario ha redatto un avviso sulla modifica, ma ha dimenticato di incaricare il suo staff di inviarne una copia a tutti gli inquilini attuali. Puoi sostenere che dovresti avere il permesso di tenere il tuo cane perché il padrone di casa non ti ha notificato la nuova limitazione di peso.
Legalità
Se una regola - o l'applicazione di una regola alla tua particolare situazione - viola i tuoi diritti secondo la legge federale, statale o locale, allora è illegale, il che significa che il tuo padrone di casa non può applicarla.
Esempio : sebbene il padrone di casa abbia una regola che vieta gli animali domestici dal tuo condominio, devi tenere un cane guida per problemi di vista. Il Fair Housing Act, una legge federale, impone al padrone di casa di fare un'eccezione alla sua regola di non animali domestici come una sistemazione ragionevole per una disabilità, e che consente di mantenere il cane come animale da servizio.