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Considera questo scenario. Sei il proprietario di una casa unifamiliare e vuoi aggiungere un isolante in cellulosa soffiato alle pareti esterne della tua casa. Che tipo di autorizzazione ti serve? Oltre a contattare i loro comuni locali per ottenere un permesso, sei libero di chiamare i ragazzi dell'isolamento e iniziare subito. In effetti, nella maggior parte dei casi, non avrai nemmeno bisogno di quel permesso comunale per l'isolamento soffiato perché non comporta l'apertura delle pareti.
Ora modificiamo un po 'lo scenario: vivi in un condominio. Se è così, quindi pompare le interruzioni sul rimodellamento in questo momento. Per quanto riguarda il rimodellamento, i condomini possono essere sia meravigliosi che un incubo. Meraviglioso: vivendo in comune con gli altri, sfrutti il potere dei numeri. La forza collettiva è potente nella negoziazione dei costi con gli appaltatori. Inoltre, i progetti big-ticket tendono a costare meno della somma delle loro parti.
Le Associazioni dei proprietari di abitazione (HOA) controllano rigorosamente tutti gli aspetti della ristrutturazione del condominio attraverso i CC & R (Patti, Condizioni e Restrizioni), che tutti i proprietari di condomini diventano legalmente obbligati a seguire quando acquistano la loro proprietà. *
Autorizzazioni comunali e autorizzazione HOA
I permessi comunali e quelli HOA sono cose completamente separate. La parola "municipale" viene qui utilizzata per fare riferimento collettivamente ai permessi di costruzione / ristrutturazione della città o della contea. L'autorizzazione HOA si riferisce al tuo accordo legalmente vincolante tra te e la tua HOA.
Permessi per rimodellamenti
Hai bisogno di permessi per le ristrutturazioni. I progetti che richiedono l'autorizzazione comunale con una casa unifamiliare richiedono l'autorizzazione in un condominio. E altro ancora
eccezioni
È raro che tu abbia bisogno di un permesso per sostituire un pavimento della cucina nella tua casa unifamiliare. Dopotutto, non è un problema di igiene o sicurezza e non influisce minimamente sugli altri proprietari di case. Ma alcuni comuni richiedono autorizzazioni per la sostituzione di pavimenti in un condominio.
Ad esempio, la città di Minneapolis richiede un permesso per qualsiasi proprietario di condominio che desideri sostituire il proprio tappeto con pavimenti duri (legno, pietra, ceramica, ecc.). Oltre al permesso, i proprietari del condominio devono installare un tappetino acustico sotto il pavimento duro.
Autorizzazione HOA per rimodellamenti
Essendo gruppi comuni, gli HOA si preoccupano di mantenere la proprietà nel suo insieme. La tua unità è secondaria al benessere dell'intero edificio. Ecco perché CC & R sottolineano la parola strutturale nello statuto. Ad esempio, una clausola tipica recita "Nulla deve essere fatto in nessuna unità o nelle aree comuni che possono compromettere l'integrità strutturale dell'edificio o che può cambiare strutturalmente l'edificio".
Oltre all'integrità strutturale, gli HOA sono preoccupati per il rumore. Il rumore è la prima causa di rancore nei condomini, quindi le associazioni vogliono mantenere la pace tra i residenti. Infine, gli HOA devono mantenere il controllo della proprietà comune. Impianto idraulico (fornitura e rifiuti) ed elettrici sono entrambi considerati proprietà comune.
Progetti che richiedono l'approvazione HOA
Qualsiasi ristrutturazione che coinvolga:
- Pareti interne o esterne
- Piano strutturale
- soffitti
- colonne
- Finitura del pavimento
- piombatura
- Elettrico
- Cambiamenti estetici all'esterno
Quando non è necessaria l'approvazione
Data l'ambiguità di gran parte del linguaggio CC&R, si consiglia vivamente di eseguire prima qualsiasi tipo di ristrutturazione condominiale oltre la scheda HOA. Alcuni progetti che potrebbero non richiedere l'approvazione:
- Pittura d'interni
- Lavori di rifinitura (modanatura a corona, battiscopa, porte e infissi)
- Sostituzione di lampade, prese e interruttori
- Sostituzione di apparecchi per doccia, vasca o lavandino
Autorità legale dei requisiti CC&R
Il HOA può multare per infrazioni. Se la HOA ti porta in tribunale, possono recuperare quelle multe e le spese legali.
In un caso, il proprietario del condominio Howard Gottlieb ha apportato modifiche alla sua unità condominiale Acacia On The Green a Lyndhurst, OH, coinvolgendo i lavori elettrici per le prese dei cavi e l'illuminazione, nonché l'implementazione di un "nuovo termostato, WC, lavello, lavello, cucina controsoffitti, soffioni, mobili da bagno e pavimenti in piastrelle ", secondo i documenti del tribunale. Nonostante i ripetuti avvisi HOA, Gottlieb ha continuato con il rimodellamento. La HOA lo ha portato in tribunale e ha vinto oltre $ 18.000 in multe e spese legali.
* Sebbene i CC & R siano spesso derivati da modelli di piastre di caldaia, di solito vengono modificati in molti modi per riflettere i desideri di quel particolare HOA. Questo consiglio è generalizzato; la tua situazione potrebbe essere diversa.