La maggior parte dei contratti di locazione di appartamenti è progettata per iniziare il primo del mese e terminare l'ultimo giorno del mese alla fine del periodo di locazione. Questo per ragioni logiche perché i proprietari e le società di gestione - per non parlare degli inquilini - trovano più facile gestire le finanze quando tutti gli affitti sono dovuti il primo di ogni mese.
Ma ci possono essere situazioni in cui un inquilino vuole trasferirsi in un appartamento a metà del mese. E i proprietari possono essere abbastanza felici di soddisfare questo desiderio, soprattutto se l'appartamento in questione è vuoto. Il padrone di casa sarà felice di riscuotere l'affitto per un mese parziale in un appartamento vuoto se può.
Ripartizione di un pagamento mensile dell'affitto
Se un appartamento che desideri affittare sarà pronto prima del primo del mese, tu e il padrone di casa potete concordare di iniziare il contratto di locazione prima. Ne consegue che dovresti quindi pagare l'affitto solo per una parte del primo mese di occupazione. Questa parte parziale dovuta per il primo mese del contratto di locazione è nota come canone proporzionale , poiché è calcolata come percentuale del canone mensile normale normale. È importante notare, tuttavia, che se si firma un contratto di locazione per prendere occupazione il primo giorno del mese, ma poi si decide di trasferirsi in un secondo momento, non si ha diritto all'affitto ripartito.
Un ripartizione analoga può anche essere possibile se ti trasferisci presto alla fine del contratto di locazione su richiesta del proprietario, ad esempio se ha un altro inquilino pronto a firmare un contratto di locazione a lungo termine e ha un vantaggio finanziario nel vederti partire anticipatamente . Un prorating di fine contratto non sarà probabilmente possibile se si sceglie semplicemente di liberare presto dopo aver firmato un contratto di locazione che scade alla fine di un mese. Legalmente, il proprietario non ha l'obbligo di concederti una pausa dalle condizioni del contratto di locazione.
Come viene calcolato l'affitto proporzionale
Esistono diversi modi per calcolare la proporzione, ma in genere si tratta di calcolare una percentuale di quanti giorni stai occupando l'appartamento, quindi applicare quella percentuale all'affitto dovuto quel mese. Se, ad esempio, ti trasferisci il decimo giorno di un mese che ha 30 giorni, devi pagare i 2/3 dell'affitto di quel mese.
Diventa un po 'più complicato se ti trasferisci, ad esempio, il 13 ° giorno di un mese con 31 giorni, ma i principi matematici sono gli stessi: occuperai l'appartamento per una percentuale pari a 18/31 (circa il 58 percento ), quindi dovrebbe essere il 58% circa dell'affitto di quel mese.
La durata del contratto di locazione è critica
Legalmente, dovresti avere il diritto di pagare l'affitto proporzionale se non hai il diritto di occupare il tuo appartamento fino a qualche giorno dopo il primo del mese, quindi presta molta attenzione al documento di locazione che firmi. Se hai concordato con il tuo padrone di casa di iniziare ad affittare il tuo appartamento il 15 ottobre, ad esempio, il tuo contratto di locazione dovrebbe identificare il 15 ottobre come l'inizio del periodo di locazione. Se il contratto di locazione identifica il 1 ° ottobre come data di occupazione, non hai diritto a un affitto proporzionale del primo mese, anche se il proprietario è consapevole che non ti trasferirai prima.
Un padrone di casa probabilmente acconsentirà a ripartire e lo inserirà nel contratto di locazione in situazioni in cui sta riempiendo un appartamento che altrimenti non gli farebbe guadagnare denaro. Se un appartamento è molto richiesto e ha altri affittuari in fila, potrebbe essere necessario affittare per l'intero mese, non importa quando si è in grado di trasferirsi.