Un geometra di proprietà privata può legalmente imbattersi in proprietà vicine? Potresti essere sorpreso dalla risposta.
Cosa viene esaminato
Un geometra non ha solo bisogno dell'accesso alla proprietà per la quale è stato incaricato. Ha anche bisogno di accedere a proprietà confinanti.
I proprietari di quelle proprietà confinanti di solito non hanno nulla a che fare con la proprietà oggetto di indagine e non hanno alcun motivo per consentire l'accesso alla propria proprietà.
A volte, tuttavia, potrebbero esserci progetti, vale a dire la costruzione di recinti, quando entrambi i proprietari hanno un interesse condiviso.
Spesso il proprietario della proprietà sottoposta a indagine potrebbe mettere in una piscina o annessi vicino a linee di proprietà o sta costruendo verso l'alto e verso l'esterno ai limiti massimi (una ristrutturazione domestica che vediamo così tanto al giorno d'oggi). In questo caso, il vicino non ha nulla a che fare con il progetto, anche se potrebbe essere preoccupato di essere invaso.
Trasgredire o no
A quanto pare, quel geometra ha un chiaro diritto legale sulla tua proprietà o sta trasgredendo. Gli Stati possono avere il proprio diritto di accesso alle leggi che consentono a un geometra di accedere alle proprietà confinanti.
Ad esempio, nello Stato di New York, ciò è consentito ai sensi del NY GOB. LEGGE § 9-105, in cui si afferma che "... il perito agrario e agenti autorizzati o impiegati di tale perito agrario possono entrare o attraversare qualsiasi terreno necessario per eseguire i servizi di rilevamento".
Come è potuto accadere tutto ciò? Attraverso gli sforzi concertati di un gruppo di pressione e uno studio legale. La New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), che ha collaborato con White Plains, lo studio legale di Wilson Elser a New York, lo ha portato avanti fino a quando non è stato firmato dal governatore Pataki nel 2005.
Nel tuo stato, è molto probabile che i geometri possano accedere alla tua proprietà - solo dopo che un gruppo di interesse speciale ha promosso la questione.
Cosa può ferire
Due pericoli per i geometri professionisti che entrano nella tua proprietà privata: lesioni al geometra e danni alla tua proprietà.
Gli ispettori sono preoccupati di stipulare un'assicurazione di responsabilità professionale (E&O) nel caso in cui commettano un errore che costa al loro cliente. Si raccomanda inoltre di stipulare un'assicurazione di responsabilità civile generale. Ma negli stati in cui abbiamo effettuato la ricerca, nessuno richiede alcun tipo di assicurazione come prerequisito per la licenza.
Se un geometra si muove intorno alla tua proprietà e si fa male - e non è coperto dalla sua stessa assicurazione - sei responsabile. Il geometra potrebbe farti causa perché quella scala che stavi usando per dipingere la tua casa gli è caduta in testa.
Anche la tua proprietà potrebbe essere danneggiata. Usando nuovamente l'esempio di New York, la legge sul diritto di ingresso non "rimuove la responsabilità civile per danni", nel senso che tu, il vicino, puoi denunciare il geometra se riesce a danneggiare la tua proprietà nel corso delle sue attività professionali.
Calciali fuori dalla tua terra
Credi che un geometra stia violando la tua proprietà?
Cerca "diritto di ingresso del geometra [il tuo stato]" per vedere se il tuo stato consente ai geometri di accedere alla tua terra. Non esiste un'unica fonte di informazioni al riguardo. Non solo, la tua ricerca su Internet potrebbe rivelare un mosaico di iniziative di gruppi di interesse speciale, leggi proposte e leggi emanate. Dovrai setacciare queste informazioni per vedere se una legge è stata emanata.
Anche se i geometri hanno questo diritto legale, non è come se potessero aggirarsi nella tua terra ogni volta che lo desiderano. Oregon §672.047, come New York, consente ai geometri di entrare. Ma a differenza della legge di New York, che dice vagamente che i topografi debbano dare "ragionevole preavviso" al sondaggio, i topografi dell'Oregon devono avvisare con almeno sette giorni di anticipo, per posta o personalmente.
In breve: se il tuo stato non ha leggi sul diritto di ingresso, non sei obbligato a far entrare i geometri nella tua terra.
Non cacciarli dalla tua terra
Ci sono molte ragioni per cui potresti consentire al geometra di un vicino di casa sulla tua terra. Per uno, potresti semplicemente voler essere vicino. Oppure, come accennato in precedenza con la recinzione, potresti avere interessi comuni.
Un'altra ragione? Indaga sul karma. Se sei il vicino messo oggi, le cose potrebbero essere invertite in futuro - hai bisogno di un sondaggio sulla tua proprietà.
Potresti scoprire, attraverso il sondaggio del tuo vicino, che hai più terra di quanto pensassi di avere. Succede.
Una delle interpretazioni più intelligenti e sfumate sull'argomento è di Robert Dean, PLS, nel suo articolo Right of Entry? Dean si preoccupa sia della necessità della sua professione di entrare nelle proprietà vicine sia dei diritti di proprietà privata. Propone che "una tariffa oraria, equivalente alla normale tariffa dell'equipaggio del geometra, per il tempo in cui il geometra, il personale, i materiali o le attrezzature, spenda per occupare il terreno della proprietà di terzi" potrebbe essere una soluzione a questo problema. Il geometra e il cliente stanno prendendo qualcosa da te, il vicino - l'accesso alla tua terra per un periodo di tempo. Perché non dovrebbero pagare per questo, così come le chiese o le organizzazioni fraterne applicano tariffe nominali ai gruppi per accedere alla loro terra e alle loro strutture?