Nessuno oggi mette in dubbio che una buona recinzione sia essenziale per una casa di recente costruzione o ristrutturata. Sono finiti i giorni dei cortili interconnessi. La densità urbana e la responsabilità legale se ne sono occupate.
Anche se potresti voler costruire qualsiasi tipo di recinzione a qualsiasi altezza, è probabile che nella tua zona non sia possibile farlo. Le leggi sono emanate per proteggere la struttura visiva della tua zona e per impedire ai vicini di combattere.
Notifica ai vicini prima di costruire un recinto
Se si desidera costruire una recinzione sulla linea di proprietà, è richiesto dalla legge o da qualsiasi altra normativa di avvisare il proprio vicino?
Può essere. Tradizionalmente, l'avviso non è stato richiesto, ma la tendenza è che le comunità richiedano la notifica del vicino. Un esempio di ciò è la legge sulla recinzione del buon vicino della California. Richiede un preavviso scritto di 30 giorni, insieme ai dettagli sull'edificio proposto, sui costi di manutenzione, sulla cronologia e sulla progettazione.
Qualunque cosa tu faccia, è sempre una buona etichetta parlare prima con il tuo vicino.
Condivisione delle spese di costruzione del recinto con i vicini
Se si intende costruire una recinzione su una linea di proprietà e si desidera pagare per la recinzione, non è necessario chiedere un risarcimento al proprio vicino. Allo stesso tempo, sostenere i costi di costruzione di una recinzione non dà diritto a privilegi speciali sui desideri del vicino.
Se il tuo vicino avvia il progetto di costruzione della recinzione, sei tenuto a pagare la metà dei costi? Molto probabilmente sì. Le leggi locali sulle recinzioni presuppongono che le recinzioni di confine giovano a entrambi i proprietari di case e quindi entrambi i proprietari devono pagare per la recinzione. Lo stesso vale per la manutenzione e le riparazioni della recinzione.
Ad esempio, la legge dello Stato di Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) stabilisce che "[il vicino] deve pagare il proprietario di tale recinzione già eretta la metà del valore ... come serve per una recinzione di partizione tra loro." In altre parole, entrambi i proprietari terrieri devono condividere equamente il costo di un muro divisorio
In molte aree, la legge sulla recinzione a livello statale risale a secoli fa e affronta principalmente le problematiche degli animali al pascolo. Al di là dell'editto generale secondo cui i costi di recinzione devono essere condivisi, i dettagli sono lasciati aperti.
A meno che le leggi statali come le ordinanze della California o locali non confermino questi dettagli, la questione è lasciata nelle mani dei due proprietari. In caso contrario, l'unica soluzione è il tribunale.
Indagine sulla terra prima di costruire un recinto
Poiché i recinti di partizione contrassegnano le divisioni tra le proprietà, sembrerebbe logico supporre che sia necessario un rilevamento prima di costruire una recinzione.
In realtà, non è così. Nella maggior parte dei luoghi, non è necessario esaminare la linea di proprietà in questione prima di costruire la recinzione, anche se è comunque possibile che si desideri. È costoso ordinare un vero sondaggio sulla linea di proprietà, ma questo è l'unico modo per sapere con certezza dove cadono le linee di proprietà.
Costringere un vicino a rimuovere una brutta recinzione
Due tipi di recinzioni tendono a non essere consentite dalla maggior parte delle città: filo spinato e recinzioni elettrificate. Oltre a ciò, al tuo vicino è permesso costruire quel muro di maglie, vinili o blocchi di cemento.
Se vivi in un quartiere controllato dall'associazione di un proprietario di abitazione (HOA), tutte le scommesse sono disattivate. L'HAA può non solo escludere recinzioni ma richiedere alcuni tipi, come il legno di cedro naturale con una certa macchia.
Piantare arbusti per eludere le restrizioni del recinto
Potresti avere davvero bisogno di una recinzione più alta del normale: rumore del traffico, un'area industriale adiacente o strutture a più livelli. Puoi piantare arbusti al posto di una recinzione e far crescere quegli arbusti altissimi?
Probabilmente no. Saggio di tali evasioni, i legislatori locali spesso includono la vegetazione come una forma di recinzione.
Tuttavia, poiché è difficile mantenere il fogliame esattamente a 6 piedi o meno, le leggi per recinzioni naturali possono prevedere una cima più alta.
Regole di altezza del recinto
Spesso, 6 piedi è l'altezza massima in qualsiasi punto della proprietà, ad eccezione di:
- Entro 15 piedi da una linea stradale o marciapiede
- Nel cortile
- Quando le distanze di vista del traffico sono compromesse
Nel caso delle eccezioni sopra indicate, la recinzione non può essere superiore a 3 1/2 a 4 piedi.
Costruire un recinto su una facilità
Nella maggior parte dei casi, puoi costruire un recinto su un servitù che attraversa la tua proprietà. Tuttavia, la proprietà dominante (ad esempio la società di servizi pubblici) potrebbe dover abbattere la porzione di recinzione che corre sopra il servitù per una determinata attività, come la riparazione della rete fognaria. Sono autorizzati a farlo.
Installazione di un recinto appena all'interno di una linea di proprietà
Nella maggior parte dei casi, una recinzione sulla propria proprietà che si trova vicino alla linea di confine è ancora soggetta alle leggi sulla recinzione. La maggior parte dei tribunali riconoscerebbe che stai violando la legge se costruisci una recinzione alta 20 piedi a pochi pollici (o anche pochi piedi) dalla linea di confine.
Considera anche che se abbandoni la recinzione del confine, il tuo vicino potrebbe eventualmente ottenere legalmente quella sottile striscia di terra attraverso un possesso avverso dopo un periodo di tempo sostanziale.
Segnalazione di un recinto non conforme al codice
I vicini e i passanti spesso notano chiaramente le recinzioni. I dipartimenti locali di pianificazione e autorizzazione ricevono ogni giorno reclami anonimi sulle recinzioni. Le città in genere non noteranno o faranno nulla per una recinzione fino a quando non verrà ricevuto un reclamo.
In caso di violazione, la città in genere emette un avviso scritto di non conformità, unitamente all'obbligo di abbassare o ridurre la recinzione. Avrai un certo periodo di tempo per farlo (spesso circa 30 giorni).
Clausola di esclusione della responsabilità
Ogni stato, città e contea è diverso, il che significa che le leggi sono diverse. Sopra sono le basi che potresti aspettarti nella maggior parte delle aree. Per determinare se queste leggi si applicano a te, inizia a livello di città o contea con il dipartimento di pianificazione e autorizzazione.