Hai mai comprato o venduto beni immobili e ti sei trovato nel mezzo di un dramma inutile? Il processo stressante può avere un impatto emotivo su di te se lo lasci. Non solo lo stress può farti reagire in modo da compromettere la transazione.
Che tu sia il venditore o l'acquirente di beni immobili, ci sono alcune linee guida che dovresti seguire per mantenere l'esperienza positiva e prevenire problemi legali in seguito. Potrebbe essere la prima volta che acquisti per una casa, ma non è la prima volta che hai avuto interazioni sociali. In caso di dubbio, fare affidamento sulle regole di base dell'etichetta, ma è sempre una buona idea ripassare ciò che è previsto durante il processo.
Alla ricerca di beni immobili
Sapere quando contattare un agente immobiliare. Se non hai idea di cosa stai cercando, dove vuoi acquistare o delle dimensioni che ti servono, probabilmente dovresti fare qualche ricerca prima di chiamare un agente immobiliare.
Il loro tempo è prezioso e non dovrebbero essere in grado di insegnarti le basi del piano terra. Controlla l'area in base alle tue esigenze personali, determina quali dimensioni e stile di casa desideri e ottieni la pre-approvazione da un istituto di credito per risparmiare tempo in seguito. Avere una lettera con l'importo che puoi permetterti aiuterà nel processo di negoziazione.
Una volta che hai una buona idea della posizione generale, del quartiere e delle dimensioni di cui hai bisogno, inizia a chiedere alle persone di cui ti fidi per i nomi degli agenti immobiliari specializzati nella tua situazione specifica. Alcuni agenti immobiliari si attengono agli elenchi e alle vendite in determinate fasce di prezzo, mentre altri preferiscono lavorare con acquirenti di case per la prima volta. Discuti a lungo con i professionisti del settore immobiliare per assicurarti di essere in forma prima di prendere una decisione. Ciò può prevenire un disastro in un secondo momento.
Alcune cose da discutere con un agente immobiliare:
- Scopri quanto tempo impiega l'agente nel lavoro, sia a tempo pieno che a tempo parziale.
- Chiedi quanto tempo deve lavorare con te. Molti acquirenti preferiscono non essere spinti ad acquistare qualcosa di cui non sono sicuri. Se un agente non è disposto a trascorrere il tempo necessario per trovare una casa adatta, devi passare a qualcuno che lo farà.
- Discuti i tuoi metodi di comunicazione preferiti. Se sei qualcuno a cui piace ascoltare una voce e avere conversazioni avanti e indietro e il tuo agente immobiliare preferisce e-mail veloci, potresti non essere adatto.
- Chiedi se l'agente lavora da solo o come parte di una squadra.
- Chiedi informazioni sulle commissioni immobiliari.
- Chiedi informazioni sulla familiarità con il tuo quartiere preferito o posizione generale.
- Chiedi se l'agente fornisce un'analisi comparativa del mercato in modo da poter verificare i valori delle case nella tua area preferita.
- Discuti la tua preferenza per l'apertura di case e vetrine di alloggi come una sfilata di case. Ad alcuni agenti immobiliari non importa se i loro clienti restano senza di loro fintanto che mettono in chiaro all'agente di quotazione che hanno una rappresentanza.
- Se non sai molto sull'agente, potresti chiedere riferimenti. Ricorda solo che l'agente probabilmente ti darà solo i nomi delle persone che hanno avuto buone esperienze.
- Mantieni una relazione professionale con il tuo agente immobiliare. Rispetta il fatto che questo è il suo sostentamento.
Non aspettarti che l'agente immobiliare infranga le regole stabilite nel suo codice etico professionale, come la mancata informazione di una proprietà che stai tentando di vendere. Se lo fa, potrebbe perdere la sua licenza.
Quando caccia la casa, mostra rispetto per la proprietà. Presentarsi all'orario concordato. Mentre sei in casa, devi aprire le porte del bagno, gli armadi e gli armadi, ma non dovresti mai ispezionare le proprietà personali come cassettiere o comodini.
È meglio lasciare i bambini a casa con una baby-sitter, ma se questa non è un'opzione, non lasciare mai che tocchino qualcosa in una casa che stai guardando. Discuti a lungo con loro prima di guardare una casa e assicurati che ricordino le buone maniere. Tieni sempre d'occhio i tuoi figli.
Onestà
Sii onesto con il tuo agente immobiliare. Se non dici la verità al tuo agente immobiliare, non otterrai il miglior servizio. Se ami una casa, dì all'agente cosa ti piace. Se non riesci a superare la prima stanza, informa l'agente immobiliare. Questo lo aiuterà a selezionare una proprietà migliore da mostrarti la prossima volta.
Se vendi la tua casa, aspettati l'onestà dal tuo agente. Potrebbe dirti che gli oggetti personali devono staccarsi dal muro in modo che i potenziali acquirenti possano vedersi in casa. Non essere offeso. Sta solo cercando di aiutare a commercializzare la tua proprietà in modo da poter avere la vendita più veloce possibile per la massima quantità di denaro.
Se visiti una casa aperta o una sfilata di case da solo, assicurati che l'agente di quotazione sappia che stai già lavorando con qualcuno. Inserisci il nome del tuo agente immobiliare sul foglio di accesso in modo che l'host abbia le informazioni di contatto per il follow-up.
Rispetto del tempo
Il tempo è qualcosa di cui la maggior parte delle persone non ha abbastanza, e che include agenti immobiliari. Non chiamare in ogni momento della notte e del giorno con ogni piccolo dettaglio che ti viene in mente. Tutti hanno bisogno di una certa quantità di spazio personale.
Per tutto ciò che non è urgente, annota i tuoi pensieri e chiedi al tuo agente quando sarebbe il momento migliore per chiamare. Ricorda che il tuo agente deve guadagnarsi da vivere, quindi probabilmente ha altri clienti che hanno bisogno della sua attenzione. Rispettalo.
È tuo diritto intervistare gli agenti immobiliari prima di accettare di lavorare con uno. Tuttavia, stai mostrando mancanza di rispetto e cattiva etichetta se chiedi a un agente di fare un po 'di legwork e quindi scegli un altro agente. Chi ha svolto il lavoro ha il diritto di essere arrabbiato perché gli è costato solo tempo e denaro.
Fare un'offerta
I mercati immobiliari sono come le montagne russe con così tanti movimenti su e giù che possono farti girare la testa. Se ti piace una proprietà abbastanza per fare un'offerta, fallo in modo tempestivo. Il tuo agente lo presenterà all'agente di quotazione che a sua volta mostrerà il proprio cliente. Non aspettarti di rispondere immediatamente. Concedi al venditore l'intero periodo di tempo indicato nel contratto prima di chiedere al tuo agente di dare seguito.
Se sei il venditore, mostra lo stesso rispetto. Quando ti viene presentata un'offerta, tieni presente quanto tempo ti viene dato per accettarla. Se hai bisogno di più tempo, richiedilo per iscritto. Nessuno ti deve più di quanto concordato nel contratto.
Dopo aver trovato una casa, fatto un'offerta, chiuso e trasferito, invia al tuo agente immobiliare un biglietto di ringraziamento. Sì, ha ricevuto una commissione, ma vedere il tuo apprezzamento personale per iscritto può lasciare un'impressione duratura.