La ristrutturazione della casa è un grande progetto che può iniziare in modo semplice. Sbucciate un angolo di moquette il sabato mattina e una lampadina vi esplode in testa: perché non rifinire questi pavimenti in legno?
Sei mesi dopo, quel semplice progetto di rifinitura ha portato a muri abbattuti, a fare leva su assi del pavimento e a camere da letto dismesse. Ma il rovescio della medaglia è che ti ritroverai con una splendida casa rifinita per una frazione del costo che sarebbe costato per comprare una nuova casa.
Una ristrutturazione completa è un'altra cosa. Non inizia - o non dovrebbe - iniziare a tirare su il tappeto. Dovrebbe iniziare con realizzazioni del mondo reale sulla portata di questo progetto e una pianificazione dedicata.
Considera questi sette punti prima di prendere quel martello o chiamare l'appaltatore.
1. Decidi se lo farai da solo o assumerai professionisti
Assumerai il lavoro a professionisti, lo farai da solo o una combinazione dei due.
Poiché si tratta di un rinnovamento di tutta la casa, probabilmente non eseguirai tutto il lavoro da solo. Anche il proprietario della casa più determinato dovrà chiamare commercianti professionisti per progetti come idraulici ed elettrici.
I professionisti vanno da costosi appaltatori a subappaltatori e tuttofare che trovi attraverso il passaparola o attraverso annunci classificati. Dal momento che non tutti i progetti di ristrutturazione della casa sono creati allo stesso modo, ti consigliamo di valutare caso per caso se sei in grado di affrontare tu stesso il progetto di ristrutturazione della casa o se desideri assumere professionisti.
È bene sapere, tuttavia, che un modo per ridurre i costi nelle ristrutturazioni guidate dagli appaltatori è quello di affrontare alcuni dei progetti da soli. Agli appaltatori non piace particolarmente usare sottotitoli diversi dalle loro "persone". Ma se quella "altra persona" sei tu, e il tuo pezzo non influisce sui progressi della ristrutturazione, dovrebbe essere disponibile (suggerimento: salva il tuo pezzo per ultimo, come dipingere la cucina).
2. Formulare un piano per finanziare il tuo progetto
Il tuo progetto di ristrutturazione a casa ti costerà più di quello che ti interessa sapere. Quindi è meglio inventare una gamma di opzioni di finanziamento. La tua scelta di opzioni di finanziamento può variare dal semplice sudore azionario fino al tradizionale prestito azionario domestico.
3. Considera il valore di rivendita che produrranno i tuoi sforzi
Oggi, la maggior parte dei proprietari di case americani vende la propria casa almeno una volta. Sono finiti i giorni in cui i proprietari di case hanno ceduto il loro mutuo di 30 anni fino alla fine. Non stai solo rinnovando la tua casa per te, ma anche per i futuri acquirenti.
4. Acquisire dimestichezza con la gestione degli appaltatori e degli equipaggi
Nonostante la tua solida decisione di fare tutto da solo, ti troverai inevitabilmente ad assumere qualcuno per aiutarti. Dovrai sapere come gestire gli equipaggi di lavoro.
5. Sviluppare un piano per il risparmio sui costi di ristrutturazione della casa
Dalle commissioni dei progettisti, alle commissioni degli appaltatori e alle carte di credito The Home Depot: il rimodellamento della casa sembra progettato per drenare il tuo salvadanaio il più velocemente possibile. Ma ci sono modi provati e veri per risparmiare sui costi di rimodellamento della casa, su tutto, dalla cucina al bagno.
6. Pensa in anticipo ai problemi di autorizzazione e zonizzazione
I permessi di costruzione richiedono notoriamente molto tempo per essere approvati. Le autorizzazioni elettriche e le autorizzazioni per demolizioni o recinzioni potrebbero non richiedere più di alcuni giorni, ma i progetti su larga scala che coinvolgono la suddivisione in zone, come la costruzione di un'aggiunta domestica, potrebbero richiedere molte settimane o mesi.
7. Prendi sul serio la sicurezza e la pulizia
È bene considerare cose come la vernice a base di piombo prima di carteggiare quella ringhiera a mano di 80 anni. Evitare il disordine quando si dipinge l'interno della casa è importante tanto quanto lo sviluppo di un piano per tenere fuori la polvere dalle aree pulite della casa.