Il padrone di casa, il gestore della proprietà, il broker o altri professionisti dell'edilizia abitativa hanno intrapreso comportamenti discriminatori? In tal caso, potresti essere in grado di perseguire un ricorso ai sensi del Fair Housing Act (FHA), una legge federale che protegge gli affittuari dalla discriminazione abitativa.
La legge ti consente di presentare un reclamo presentando un reclamo al Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti, un percorso che ti farà risparmiare tempo e denaro, nonché la necessità di assumere un avvocato.
Se decidi di procedere con la presentazione di un reclamo a HUD, ci sono diversi passaggi da seguire.
Presentare un reclamo
È possibile presentare un reclamo relativo all'alloggio compilando il modulo di reclamo online 903 di HUD o utilizzando la sua app per smartphone. Se preferisci, puoi stampare il modulo da compilare a mano, e poi inviarlo a HUD presso l'Ufficio per le abitazioni e le pari opportunità, Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti 5204, 451 Seventh St. SW, Washington, DC 20410 -2000 o chiamando la "Linea diretta per l'alloggiamento giusto" di HUD al numero 1-800-669-9777. In alternativa, è possibile inviare una lettera al proprio ufficio regionale per gli alloggi della fiera con le informazioni sul reclamo.
Parla con uno specialista HUD
Dopo aver presentato un reclamo, dovresti aspettarti di ricevere presto notizie da uno specialista dell'assunzione di HUD, che ti chiederà di approfondire la discriminazione che hai asserito nel tuo reclamo. HUD utilizzerà queste informazioni per determinare se può perseguire il tuo caso. (Ad esempio, se ti lamenti del fatto che il tuo padrone di casa ignori il suo dovere di effettuare riparazioni, questa non è una richiesta di alloggio equo anche se può essere una violazione del contratto di locazione. Ma se ritieni che il tuo padrone di casa abbia ignorato la tua richiesta di riparazioni a causa della tua razza, religione o un'altra caratteristica protetta, quindi HUD avrebbe l'autorità per perseguire il tuo reclamo.)
Firma un reclamo formale
Se HUD accetta il tuo caso, riceverai un reclamo formale per posta con le istruzioni. Rileggilo attentamente e, se è corretto, firmalo e restituiscilo a HUD all'indirizzo fornito. Non firmare il reclamo formale e quindi porre domande al riguardo in un secondo momento. Se ritieni che parti di esso siano errate o hai domande, contatta l'HUD per chiarimenti.
Entro 10 giorni dalla ricezione del reclamo firmato, HUD farà girare la palla inviando un avviso al proprietario insieme a una copia del reclamo. Riceverai anche una copia, insieme a una lettera di riconoscimento. Il padrone di casa ha quindi 10 giorni per inviare una risposta a HUD. Nella maggior parte dei casi, il proprietario declina qualsiasi responsabilità per la discriminazione abitativa che lei denuncia nel reclamo.
Collabora con l'indagine di HUD
Aspettatevi che l'HUD esegua le sue indagini. Ciò può includere l'intervista al padrone di casa e ad altri, come un vicino che afferma di aver assistito alla presunta discriminazione. HUD chiederà al padrone di casa documenti pertinenti, come una politica di occupazione o promemoria interni. Devi essere disponibile per essere intervistato e per fornire qualsiasi collaborazione di cui HUD potrebbe aver bisogno durante le sue indagini.
conciliazione
Ora è richiesto HUD per convincere te e il padrone di casa a cercare di raggiungere una conciliazione o un accordo. Se puoi accontentarti, HUD preparerà un accordo di conciliazione per te e il tuo padrone di casa da firmare. Assicurati di leggerlo attentamente e che rifletta ciò che avevi concordato. Se hai domande, chiedi a HUD.
Se tu e il tuo padrone di casa firmate un accordo di conciliazione ma, lungo la strada, il padrone di casa non è all'altezza della sua fine, dovreste informare immediatamente il vostro contatto presso l'HUD. HUD potrebbe essere in grado di intraprendere determinate azioni contro il proprietario per conto dell'utente per far rispettare l'accordo.
Determinazione di HUD
Se ricevi una "determinazione della causa ragionevole", questo significa che l'HUD addebiterà formalmente al tuo proprietario la violazione del Fair Housing Act. Se l'HUD rileva che non esiste una ragione ragionevole per ritenere che il padrone di casa abbia violato la legge, HUD emetterà una decisione di "nessuna causa ragionevole" e chiuderà il caso. Se non sei d'accordo con la decisione, chiedi a HUD di presentare un ricorso.
Preparati per un'audizione
A seguito di una determinazione della causa ragionevole, HUD ti invierà una copia del suo "addebito". Un Giudice di diritto amministrativo (ALJ) ascolterà quindi il tuo caso, dove sarai rappresentato da un avvocato HUD. Il giudice può assegnare una pena civile fino a $ 16.000 per violazione per i trasgressori per la prima volta, oltre a danni effettivi, spese legali e altri soccorsi.
Puoi invece scegliere, entro 20 giorni dal ricevimento della carica, che il Dipartimento di Giustizia (DOJ) intenda un'azione a tuo nome presso il tribunale federale, in cui puoi ottenere danni effettivi e punitivi, nonché le spese legali.
Se il tuo caso arriva alla fase finale e non sei d'accordo con il risultato, chiedi all'HUD (o al DOJ, se applicabile) di presentare un ricorso.