Se sei un inquilino dell'appartamento, hai molti diritti quando si tratta del tuo padrone di casa, dei tuoi vicini e persino dei tuoi coinquilini. Le leggi federali, statali e locali assicurano che tu possa goderti il tuo appartamento con la comodità di sapere che, ad esempio, il tuo padrone di casa non può sfrattarti solo perché ne ha voglia o aumentare l'affitto senza preavviso. Conoscere il più possibile i tuoi diritti ti aiuta a difenderli se ritieni che siano stati violati.
Se si interrompe il contratto di locazione, è necessario continuare a pagare l'affitto? Il padrone di casa può chiudere le utenze nel tentativo di farti uscire? Quali diritti hai quando un vicino ti fa impazzire con la musica ad alto volume?
Rompere un contratto di locazione
Un contratto di locazione è un contratto vincolante tra te e il padrone di casa, quindi romperlo per qualsiasi motivo è una violazione del contratto. Tuttavia, a volte la vita interferisce con i tuoi piani e potresti scoprire che devi interrompere un contratto di locazione. Trasferirsi in un'altra città per un lavoro, sposarsi o divorziare o decidere di acquistare una casa sono tutti i motivi per cui potresti trovarti a dover discutere con il padrone di casa sulle tue opzioni. I tuoi diritti varieranno da stato a stato e spesso dovrai incorrere in una penalità per aver lasciato presto. Se dai un sacco di preavviso e ti offri di aiutare il padrone di casa a trovare un nuovo inquilino, potresti scendere facilmente e non essere penalizzato, ma se il padrone di casa sente che potrebbe avere difficoltà a affittare il tuo appartamento, probabilmente ti verrà richiesto di pagare l'affitto fino a quando non viene trovato un sostituto. Il posto migliore per iniziare è una conversazione con il tuo padrone di casa.
Ottenere risultati da un proprietario
Durante il periodo di locazione possono insorgere molti tipi di problemi che possono richiedere l'intervento del proprietario, ad esempio un apparecchio rotto, problemi di riscaldamento, controllo dei parassiti, vicini rumorosi o necessità di interrompere anticipatamente il contratto di locazione. Tuttavia, non tutti i proprietari sono cortesi quando si tratta di rispondere tempestivamente agli inquilini. Se hai un problema che richiede l'attenzione del padrone di casa, inizia seguendo i loro protocolli quando si tratta di comunicazione. Forse il padrone di casa preferisce chiamare anziché e-mail o inviare direttamente un problema a una società di manutenzione. Sii sempre persistente e fai sapere al padrone di casa cosa c'è dentro per loro quando fa una richiesta (come se l'acqua perde e danneggerà la proprietà).
Accordi di coinquilino scritti
Vivere con i coinquilini non è sempre facile, ma molti dei problemi che potresti incontrare possono essere risolti parlando attraverso problemi comuni prima di trasferirsi e avere un accordo per iscritto. Decidi chi paga per cosa, cosa ognuno di voi porterà sul posto in termini di elettrodomestici e mobili e cosa farai nel caso in cui qualcuno debba uscire presto o non possa pagare l'affitto. Quindi, scrivilo e goditi il tuo tempo insieme come compagni di stanza.
Trattare con un cattivo vicino
Il tuo vicino suona musica ad alto volume o organizza feste sfrenate a tarda notte? O forse stanno lasciando la spazzatura nella hall o altrimenti creando una situazione di vita tutt'altro che ideale per te. Il primo passo per risolvere la situazione è parlare direttamente con i vicini. È possibile che non si rendano conto che ti danno fastidio e il problema si risolverà da solo. Se questo non funziona, parla con il tuo padrone di casa e vedi se possono aiutare a parlare con l'altro inquilino. Se i problemi non si risolvono e sono abbastanza legittimi, puoi anche coinvolgere la polizia o andare in tribunale come ultima risorsa. Tuttavia, se i problemi sono più un fastidio che un problema serio, puoi provare a prendere le misure da solo per non permettere loro di entrare sotto la pelle, come indossare i tappi per le orecchie durante la notte, usare un ventilatore per creare rumore bianco o acquistare un'aria purificatore di eventuali odori che possono diffondersi dall'unità di un vicino.
Segnalazione di cattivi proprietari a HUD
Se il padrone di casa riceve assistenza federale attraverso il Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti ma non è all'altezza del loro obbligo di fornire alloggi sicuri e dignitosi per gli inquilini a basso reddito, è necessario segnalare il problema alle autorità. Gli inquilini di proprietà assicurate da HUD o assistite da HUD sono incoraggiati a segnalare problemi con i proprietari all'HUD chiamando la Multifamily Housing Complaint Line al numero (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Gli specialisti di HUD sono disponibili per ascoltare le tue lamentele e preoccupazioni in inglese e spagnolo.